Termini e Condizioni

1.1 La ringraziamo di aver scelto il sito Extracasa.it nell’ambito del quale “Extracasa Portale” svolge attività di pubblicità immobiliare e di prestazione di servizi accessori forniti via Web ed “Extracasa Agenzia” svolge il ruolo di consulente immobiliare nell’ambito delle attività finalizzate alla conclusione degli affari relativi agli immobili pubblicizzati sulla Piattaforma Extracasa.it.

1.2 Con l’accettazione del Contratto tramite l’accettazione delle presenti Condizioni Generali nel sito www.extracasa.it, l’Inserzionista conclude un accordo vincolante con entrambe le suddette Società.

3.1 Extracasa Portale mette a disposizione degli Inserzionisti degli spazi digitali sulla Piattaforma Extracasa.it per permettere la promozione di proprietà immobiliari, o porzioni di esse, in locazione, offrendo in tale ambito i Servizi di cui al successivo articolo 4.

3.2 Extracasa Agenzia mette invece a diposizione dell’Inserzionista i servizi di consulenza di intermediazione immobiliare e quelli accessori previsti al successivo articolo 5 ogni volta che un Utente Attivo (Inquilino) manifesti l’intenzione di formulare una Proposta di locazione all’Inserzionista. Inoltre, l’attività di intermediazione nei confronti dell’inserzionista verrà erogata anche nel caso in qui quest’ultimo, attraverso il Sito Extracasa.it, manifesti il proprio interesse nel ricevere un’offerta di locazione da parte di Extracasa Portale per un contratto di lunga durata (Servizio ExtracasaPay).
3.3 L’Inserzionista è obbligato, qualora un Utente Attivo risultasse interessato a valutare una possibile Proposta relativamente ad un immobile individuato sulla Piattaforma Extracasa.it, ad utilizzare quale unico intermediario immobiliare Extracasa Agenzia (Immobiliare Fenice S.r.l.) ai sensi di quanto previsto nelle presenti Condizioni Generali.

4.1 Extracasa Portale si impegna a fornire all’Inserzionista i dati per accedere ad uno spazio personale messo a disposizione sulla Piattaforma Extracasa.it, consentendogli così di pubblicare gli Annunci e fruire di ulteriori Servizi, tra cui:

4.2 Digital Plus: Una volta completata la procedura di registrazione, gli Inserzionisti avranno accesso al Servizio Pubblicazione annuncio: permette di utilizzare uno spazio virtuale sulla Piattaforma Extracasa.it per pubblicizzare la locazione del proprio immobile, o porzione di esso, al costo indicato di volta in volta sulla Piattaforma Extracasa.it. Lo spazio sulla Piattaforma Extracasa.it viene reso disponibile per un periodo di un anno, trascorso il quale, in caso di prolungata inattività, potrà comportare la rimozione automatica dei relativi annunci, senza preavviso.
Nell’ambito del Servizio Digital Plus, l’inserzionista è consapevole che Extracasa Portale riserva ai propri Utenti Attivi (Inquilini) un servizio di tutela sui pagamenti tale per cui, successivamente alla sottoscrizione per accettazione della proposta di locazione ad opera dell’Inserzionista/ Proprietario, Extracasa Portale verrà nominata da quest’ultimo quale  delegata all’incasso delle somme relative alla 1° Mensilità di canone (Caparra confirmatoria) e del deposito cauzionale pattuito versate dall’Inquilino, tramite la sottoscrizione di regolare Mandato di rappresentanza con autorizzazione all’incasso per conto terzi. Extracasa Portale provvederà a corrispondere tali somme all’Inserzionista/Proprietario entro le 48 ore successive alla data di check-in dell’Inquilino presso l’alloggio, salvo difformità gravi tra le reali condizioni dell’immobile oggetto di inserzione e le descrizioni fornite in fase di pubblicazione.

4.3 ExtracasaPAY: Il servizio erogato da Extracasa Rentals S.r.l. (Extracasa Portale) che prevede la sottoscrizione di un contratto di locazione di lunga durata direttamente con l’Inserzionista, anche per immobili non ancora pubblicizzati sul portale, qualora quest’ultimo abbia manifestato il proprio interesse tramite Extracasa Agenzia, la quale si occuperà di gestire tutte le attività di intermediazione finalizzate alla conclusione del contratto definitivo tra le Parti (Extracasa Portale e Inserzionista). Le modalità di presa visione dell’immobile oggetto di locazione verranno di volta in volta pattuite tra Inserzionista/ Proprietario e Extracasa Agenzia.

5.1 Extracasa Agenzia offrirà all’Inserzionista supporto professionale nell’ambito dei seguenti servizi, che potranno essere gratuiti o a pagamento in base a quanto di volta in volta indicato da Extracasa Agenzia sulla Piattaforma Extracasa.it:

Servizio Digital Plus:

Extracasa Agenzia si impegna a fornire all’Inserzionista, qualora un Utente Attivo, abbia manifestato agli incaricati Extracasa Agenzia l’interesse ai fini un’eventuale Proposta, tutto il supporto consulenziale necessario in qualità di mediatore professionale per l’eventuale conclusione di un affare. Sarà cura degli incaricati di Extracasa Agenzia contattare direttamente l’Inserzionista. Inoltre, Extracasa Agenzia potrà fornire all’Inserzionista i seguenti ulteriori servizi abbinati, che potranno essere gratuiti o a pagamento in base a quanto di volta in volta indicato da Extracasa Agenzia sulla Piattaforma Extracasa.it

• Servizio di redazione Contratti;
• Servizio di sottoscrizione del contratto da remoto a mezzo di firma elettronica avanzata (FEA);
• Servizio registrazione contratti;

Servizio ExtracasaPAY:

Extracasa Agenzia, qualora un Inserzionista o Utente non ancora attivo, manifestasse il proprio interessamento attraverso la piattaforma Extracasa.it, fornirà il proprio supporto consulenziale in qualità di mediatore professionale finalizzato alla conclusione di un contratto di locazione di lunga durata con Extracasa Rentals S.r.l..
In questa fase, Extracasa Agenzia si occuperà di proporre l’immobile di proprietà dell’Inserzionista, o Utente non ancora attivo, ad Extracasa Rentals S.r.l. e di raccogliere, in caso di interesse di quest’ultima, l’eventuale proposta di locazione che gli verrà prontamente notificata. In proseguo, Extracasa Agenzia fornirà alle parti tutto il supporto necessario alla conclusione dell’affare.

5.2 Extracasa Agenzia fornirà il proprio supporto all’Inserzionista nel caso l’Utente Attivo intendesse avanzare una Proposta tramite la Piattaforma Extracasa.it, informando prontamente l’Inserzionista nel momento in cui la Proposta stessa viene formulata. La Proposta dovrà contenere tutti gli elementi essenziali del Contratto e necessari per vincolare giuridicamente le parti secondo il testo che sarà fornito da Extracasa Agenzia. La Proposta e la sua eventuale accettazione da parte dell’Inserzionista saranno gestite, ove possibile, a distanza mediante le più moderne forme di sottoscrizione di documenti elettronici ai sensi del D.Lgs.82/2005 (Codice dell’Amministrazione Digitale) e sue successive modifiche ed integrazioni. Tale servizio potrà essere fornito tramite utilizzo di siti/portali di Terze Parti che potranno richiedere l’accettazione da parte delle Parti Contraenti di Condizioni Generali. Extracasa Agenzia garantisce in ogni caso la gratuità di tali servizi e l’assenza di alcun onere aggiuntivo a carico delle Parti Contraenti.

5.4 Extracasa Agenzia si obbliga al puntale rispetto di tutti gli obblighi di legge su di essa ricadenti per legge, anche ai sensi degli art. 1754ss Codice Civile e della L. 39/1989 e del DM 452 del 21/12/1990.

5.5 Extracasa Agenzia potrà apportare modifiche alla tipologia dei Servizi offerti. Sarà cura di Extracasa Agenzia comunicare tempestivamente agli Inserzionisti tutte le modifiche sostanziali tramite la Piattaforma Extracasa.it in modo chiaro e visibile.

5.6 Tutti i Servizi s’intendono offerti da Extracasa Agenzia nell’ambito del territorio della Repubblica Italiana.

7.1 Le Società hanno stabilito alcune regole di base che gli Inserzionisti s’impegnano a rispettare nell’utilizzo della Piattaforma Extracasa.it, ovvero: (i) non copiare, estrarre o rendere comunque disponibile a terzi il contenuto della Piattaforma Extracasa.it o dei Servizi o una parte di esso o compiere qualsiasi altra azione che possa violare il contenuto della Piattaforma Extracasa.it; (ii) non decodificare, de-compilare o modificare i dati contenuti nella Piattaforma Extracasa.it o creare lavori derivati partendo da questi; (iii) non cedere, anche parzialmente, i dati sistematicamente o metodicamente raccolti nel database della Piattaforma Extracasa.it a soggetti terzi; (iv) non concludere affitti con conduttori utilizzando i dati contenuti nella Piattaforma Extracasa.it; (v) non violare i Diritti di Privativa di proprietà delle Società contenuti sulla Piattaforma Extracasa.it; (vi) non cedere i propri dati identificativi (username e password) a terzi; (vii) non compiere qualsiasi altra azione che possa in qualche modo ledere o comunque creare nocumento alla Piattaforma Extracasa.it, alle Società, ad altri Inserzionisti, Utenti o a terze parti.

7.2 L’Inserzionista s’impegna altresì a non caricare sulla Piattaforma Extracasa.it contenuti che: (i) siano diffamatori, osceni o pornografici; (ii) violino direttamente o indirettamente leggi, norme o regolamenti vigenti tra cui, a titolo meramente esemplificativo, i diritti di proprietà intellettuale e di privacy sia delle Società che di terzi o contengano dati personali o riservati di terzi; (iii) siano dannosi, come malware, virus e simili o interferiscano o limitino l’accesso alla Piattaforma Extracasa.it; (iv) manifestino o rappresentino falsamente l’affiliazione di altri Inserzionisti, Utenti o terzi o comunque siano fraudolenti, falsi, ingannevoli o anche solo fuorvianti; (v) utilizzino strumenti automatizzati per promuovere artificialmente contenuti; (vi) comportino l’invio di spam o junk e- mail, comunicazioni a catena o simili, anche attraverso la casella di posta attribuita da Extracasa Portale a ciascun Inserzionista; (vii) promuovano prodotti o attività commerciali di terzi o pubblicizzino concorsi, lotterie, o schemi piramidali; (viii) interferiscano o contrastino in qualsiasi altro modo con i sistemi informatici o di rete delle Società o con le misure di sicurezza della Piattaforma Extracasa.it.

7.3 L’Inserzionista dichiara e garantisce di essere il proprietario dell’immobile o di avere ricevuto mandato dal relativo proprietario per la pubblicazione di un Annuncio sulla Piattaforma Extracasa.it per la locazione dell’immobile e che le foto, i video, i documenti relativi all’immobile pubblicati sulla Piattaforma Extracasa.it sono veritieri, corretti, aggiornati e recenti.

7.4 L’Inserzionista si impegna a non utilizzare i dati o le informazioni acquisite tramite la Piattaforma Extracasa.it per concludere accordi con Utenti al di fuori della Piattaforma Extracasa.it. Al tal riguardo Extracasa Portale si riserva di effettuare tutte le opportune verifiche catastali per indagare l’eventuale uso illegittimo di tali informazioni o la conclusione di accordi al di fuori della Piattaforma Extracasa.it.

7.5 L’utilizzo della Piattaforma Extracasa.it è destinato ad Inserzionisti che abbiano un’età maggiore di 18 anni. L’Inserzionista garantisce, inoltre, che tutti i dati forniti sulla Piattaforma Extracasa.it, al momento della conclusione del Contratto, siano veritieri, accurati e completi e si impegna a mantenerli tali per tutta la durata del contratto. Gli Inserzionisti sono invitati a controllare i contenuti prima di pubblicarli sulla Piattaforma Extracasa.it e a gestire sistematicamente le impostazioni del proprio account.

7.6 La Piattaforma Extracasa.it include funzionalità sociali ed interattive e pertanto le informazioni pubblicate e divulgate potranno essere condivise da tutti gli Utenti, sulla Piattaforma Extracasa.it o sul web.

7.7 In caso di violazione di una qualsivoglia diposizione contenuta negli articoli 7.1, 7.2, 7.3, 7.4 e 7.5 Extracasa Portale si riserva il diritto di sospendere l’accesso alla Piattaforma Extracasa.it e, a sua discrezione, di rimuovere o correggere contenuti in presunta violazione dei diritti degli Utenti, di terzi o del Contratto, oltre che a risolvere il Contratto ai sensi dell’articolo 14 che segue.

7.8 L’Inserzionista dichiara di agire per conto proprio e di non essere in alcun modo un intermediario immobiliare (ad esempio agenzia immobiliare) e comunque di non percepire alcuna commissione di intermediazione dalla locazione dell’immobile oggetto dell’annuncio. Extracasa Portale si riserva il diritto di sospendere annunci inseriti da intermediari immobiliari professionali, così come sopra specificati, trattenendo, a titolo di rimborso dei costi sostenuti, gli importi previsti dall’articolo 4 del presente contratto per i servizi effettivamente erogati all’Inserzionista da Extracasa Portale.

8.1 L’Inserzionista garantisce che il materiale e i dati caricati sulla Piattaforma Extracasa.it non violano alcuna disposizione normativa o regolamentare.

8.2 Extracasa Portale non può assumersi alcuna responsabilità per i contenuti caricati dagli Utenti o dagli Inserzionisti sulla Piattaforma Extracasa.it e non avalla le opinioni ivi pubblicate. Extracasa Portale non è in grado di garantire in alcun modo la qualità dei beni pubblicizzati tramite la Piattaforma Extracasa.it essendo il servizio di Extracasa Portale di mera fornitura di uno spazio on line per la pubblicazione di annunci immobiliare di beni di proprietà di terzi.

8.3 L’Inserzionista / Proprietario garantisce, all’atto della pubblicazione dell’annuncio avente in oggetto l’immobile oggetto di locazione, la buona fede dei contenuti e la veridicità delle informazioni fornite agli Utenti attivi sul Sito Extracasa.it.

8.4 L’inserzionista dichiara di essere consapevole e accetta che, l’inosservanza del precedente punto 8.3, nonché al manifestarsi di difformità evidenti all’atto del check-in dell’utente attivo (inquilino) presso l’immobile, tra ciò che era oggetto di inserzione e quanto effettivamente consegnato, potrà comportare la restituzione delle somme incassate da Extracasa Portale per conto dell’ inserzionista all’Inquilino, con riserva delle Società di agire nelle sedi opportune per danni diretti o indiretti che ne possano scaturire.

8.3 La password fornita da Extracasa Portale protegge l’account dell’Inserzionista conformemente ai normali standard di sicurezza e pertanto quest’ultimo è l’unico responsabile della relativa sicurezza e segretezza, nonché di qualsiasi utilizzo venga fatto dei dati di accesso. Se questi dati dovessero essere smarriti o rubati o se si sospettasse che sia stato effettuato un accesso non autorizzato al proprio account da parte di terzi, l’Inserzionista dovrà avvisare tempestivamente Extracasa Portale e modificare le proprie credenziali accesso nel più breve tempo possibile.

8.4 Extracasa Portale non monitora, rivede o modifica i contenuti pubblicati dagli Utenti, dagli Inserzionisti o dai terzi, ma si riserva il diritto di rimuoverli o modificarli a proprio insindacabile parere o di disabilitare, per qualsiasi ragione, l’accesso a tali contenuti. Extracasa Portale potrà intraprendere queste azioni a propria discrezione, autonomamente e senza quindi preventiva comunicazione all’Inserzionista.

8.5 Extracasa Portale si impegna ad adottare le misure necessarie a mantenere costantemente operativo il proprio Servizio. Tuttavia, imprevisti tecnici o operazioni di manutenzione potranno a volte dar luogo ad interruzioni temporanee del Servizio senza preavviso.

8.6 Extracasa Portale non può garantire, approvare o assumere responsabilità per eventuali Applicazioni di Terze Parti ed il loro relativo contenuto, per i Contenuti pubblicati dagli Utenti o dagli Inserzionisti o per qualsiasi altro prodotto o servizio pubblicizzato o offerto da terzi su o tramite la Piattaforma Extracasa.it, nonché tramite qualsiasi collegamento ipertestuale a siti web, anche tramite banner o pubblicità.

8.7 I giudizi espressi da gli Utenti o dagli Inserzionisti sui contenuti della Piattaforma Extracasa.it o sui Servizi veicolati non rappresentano opinioni espresse o avallate da Extracasa Portale.

8.8 In nessun caso Extracasa Portale, i suoi dirigenti, azionisti, dipendenti, agenti, direttori, consulenti, società controllate, collegate, successori, fornitori o licenziatari potranno essere ritenuti responsabili per tutti i danni diretti o indiretti e di qualsivoglia natura derivanti dall’uso dei Servizi o della Piattaforma Extracasa.it o le Applicazioni di Terze Parti.

8.9 L’Inserzionista prende atto ed accetta che Extracasa Portale non effettua alcuna verifica sulle informazioni fornite dagli Utenti e dagli Inserzionisti e caricate sulla Piattaforma Extracasa.it, né controlla la solvibilità e/o disponibilità economica degli Utenti o di terze parti né tanto meno controlla il comportamento dei singoli Utenti o degli altri Inserzionisti.

8.10 Nel caso in cui la Piattaforma Extracasa.it contenga link a siti e/o a risorse fornite da terze parti (collettivamente “Altri Siti”), i collegamenti a tali Altri Siti sono inseriti semplicemente a scopo informativo e per comodità degli Utenti. Extracasa Portale non ha alcun controllo sugli Altri Siti e non si può quindi assumere alcuna responsabilità per tali Altri Siti o per il contenuto o per i prodotti degli Altri Siti (incluso, a titolo esemplificativo e non esaustivo, con riferimento a social network come Facebook, Instagram, etc.).

9.1 Ad esclusione di quanto previsto dal successivo paragrafo 9.2, tutti i contenuti della Piattaforma Extracasa.it sono di proprietà esclusiva di Extracasa Portale e vengono concessi agli Inserzionisti in uso per la navigazione sulla Piattaforma Extracasa.it e l’accesso ai Servizi.

9.2 Alcuni soggetti terzi hanno sviluppato e concesso in licenza ad Homepal Portale le Applicazioni di Terze Parti. Gli Inserzionisti non potranno cedere, trasferire o concedere tali applicazioni in sub licenza e a terzi.

9.3 Il Marchio Extracasa.it è una proprietà esclusiva. Le presenti Condizioni Generali non prevedono alcuna licenza d’uso del Marchio Extracasa.it per usi commerciali o non commerciali.

9.4 Gli Inserzionisti riconoscono che le informazioni, fotografie, video e dati pubblicati sulla Piattaforma Extracasa.it non hanno valore artistico e pertanto gli Inserzionisti in merito a tali contenuti non potranno invocare la tutela della Legge sul diritto d’Autore (L. 22 aprile 1942 n. 633 e modifiche ss.). Al contempo gli Inserzionisti riconoscono che i dati così come sistematicamente ed originalmente organizzati da Extracasa Portale assumono un valore ai sensi degli artt. 102 bis e 102 ter della L. 22 aprile 1942 n. 633 e modifiche ss. Pertanto la risoluzione del Contratto con relativa chiusura dell’account Extracasa.it non obbliga Extracasa Portale a restituire i contenuti che rimarranno nella disponibilità di Extracasa Portale per tutta la durata del diritto d’autore applicabile.

11.1 L’Inserzionista è consapevole che la transazione di locazione/affitto, specificatamente nei confronti di clienti che hanno richiesto la visita tramite il sito Extracasa.it o comunque attraverso uno degli strumenti che il portale stesso mette a disposizione (es. telefono; mail), dovrà necessariamente essere intermediata attraverso Extracasa Agenzia (Immobiliare Fenice S.r.l.).

11.2 Il compenso provvigionale richiesto da Extracasa Agenzia all’Inserzionista sarà pari a:

€ 390,00 oltre IVA di Legge, per le attività di intermediazione svolte, previste dal Servizio Digital Plus, così come meglio specificate al precedente punto 5.2. Si precisa invece che il servizio ExtracasaPay (5.2) viene fornito all’Utente / Inserzionista in forma Gratuita.

11.3 Il compenso sarà dovuto nella misura predetta anche nel caso in cui l’inserzionista, successivamente alla sua accettazione della proposta irrevocabile di locazione formulata da un Utente Attivo (Inquilino), senza giustificato e comprovato motivo, non proceda alla conclusione di un contratto di locazione, avente per oggetto l’immobile, o porzione di esso, oggetto dell’ inserzione.

11.4 L’inserzionista è altresì, consapevole dell’obbligo per l’Utente Attivo (Inquilino) a corrispondere ad Extracasa Agenzia una provvigione corrispondente al valore di 1,5 mensilità (spese incluse) oltre IVA di Legge.

11.5 Il costo dei Servizi di cui all’art 5.2 verrà di volta in volta comunicato preventivamente all’Inserzionista sulla Piattaforma Extracasa.it al momento dell’acquisto del singolo servizio. Le Società potranno di volta in volta modificare il prezzo per i Servizi a pagamento dandone tempestiva e preventiva comunicazione agli Inserzionisti. Il pagamento dei Servizi avverrà contestualmente alla conclusione del preliminare di locazione, intendendosi per tale, la sottoscrizione per accettazione ad opera del Locatore, mediante i seguenti strumenti: carta di credito, carta di debito, bonifico bancario, Paypal, Stripe).

13.1 L’Inserzionista potrà recedere dalle presenti Condizioni Generali in qualsiasi momento con efficacia dal momento del ricevimento della comunicazione che potrà essere inviata alle Società a mezzo raccomandata o via pec ai seguenti indirizzi: Corso Buenos Aires,92, 20124 (MI) oppure tramite PEC: extracasa-rentals@pec.it ovvero immobiliare.fenicesrl@pec.it

13.2 Inoltre, l’Inserzionista che sia un Cliente Consumatore, avrà il diritto ai sensi degli articoli 49 ss del Codice del Consumo, di recedere, anche parzialmente, dal contratto entro 14 giorni dalla conclusione dell’acquisto di uno dei Servizi delle Società, senza spiegazioni e senza aggravio di spese, a condizione che il recesso sia comunicato mediante raccomandata A/R a Corso Buenos Aires,92, 20124 (MI) oppure tramite PEC: extracasa-rentals@pec.it ovvero immobiliare.fenicesrl@pec.it. Tale comunicazione dovrà specificare la volontà di recedere ed il servizio dal quale si vuole recedere. Le Società provvederanno a rimborsare entro 14 giorni dal ricevimento della suddetta comunicazione il prezzo del servizio per il quale è stato esercitato il recesso a condizione che detto servizio, ivi compreso l’attività di intermediazione, non sia già stato eseguito da parte delle Società, e ciò anche ai sensi dell’art. 59, n. 1 lett. a) del Codice del Consumo. L’Inserzionista riconosce espressamente quindi che l’esecuzione del servizio da parte delle Società determinerà la perdita del diritto di recesso e del diritto al rimborso del corrispettivo pagato.

13.3 A propria volta le Società potranno comunicare in qualsiasi momento all’Inserzionista via mail la propria volontà di recedere dal Contratto con effetto immediato, fermo restando l’obbligo per le Società di portare a termine l’esecuzione dei servizi già pagati dall’Inserzionista e non ancora eseguiti da parte loro.

13.4 Si precisa, per evitare qualsiasi dubbio interpretativo, che in caso di cessazione per qualsiasi causa del presente Contratto, l’Inserzionista sarà comunque tenuto al pagamento della Provvigione a favore di Extracasa Agenzia qualora il contratto relativo all’Immobile (locazione) si sia già concluso in precedenza ovvero si concluda successivamente alla cessazione del Contratto.

14.1 Le Società si riservano il diritto di risolvere il Contratto in qualsiasi momento in caso di grave inadempimento del Contratto ai sensi dell’art. 1454 c.c. Le Parti riconoscono in ogni caso che costituisce grave inadempimento da parte dell’Inserzionista la violazione dei termini previsti agli articoli 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 7.5,7.6,7.7,7.8, 9 e 11.

14.2 Per informazioni riguardanti la chiusura dell’Account Extracasa.it e per qualsiasi altra informazione, gli Inserzionisti dovranno contattare le Società presso il seguente indirizzo mail info@extracasa.it.

16.1 Il presente Contratto è regolato dalla Legge Italiana.

16.2 Ogni controversia relativa all’applicazione, esecuzione, interpretazione e violazione delle presenti Condizioni Generali è sottoposta alla giurisdizione italiana.

16.3 Per tali controversie, se si tratta di Cliente Consumatore residente o domiciliato in Italia, è competente il Foro del luogo di residenza o di domicilio di quest’ultimo.

16.4 In tutti gli altri casi, se si tratta di Cliente Professionista, il foro competente in via esclusiva è quello di Milano.